Возникли вопросы?

Давайте мы вас проконсультируем!

Не нашли нужную информацию?

Давайте мы вам перезвоним и проконсультируем!

Введите номер телефона и через несколько секунд мы вам перезвоним!

Не нашли нужную информацию?

Давайте мы вам перезвоним и проконсультируем!

Введите номер телефона и через несколько секунд мы вам перезвоним!

УА РУ
096 211 22 22
07 окт 2015

Риелторы квартир находятся вне закона

Не защищают украинских риелторов ни доверие людей, ни институции. Нет закона, на который они могли бы послаться в своей деятельности, ну и сами риелторы не очень так и спешат выбираться из тени.

Андрей, житель Киева, принял решение продать квартиру, которая ему досталась в наследство. Расположена квартира на Оболони, площадь 37 м2. В придачу к ней шли свежайший косметический ремонт, панельный дом, в котором расположена эта квартира, а также Алексей Ващенко – риелтор. Молодой человек, лет 20 или чуть больше, на рынке, связанном с недвижимостью, его опыт работы составляет 7 месяцев, а за плечами у него 1 самостоятельная сделка. Мы захотели попробовать на себе, что означает быть риелтором в Украине.

Итак, сначала нужно сформировать цену. Наш хозяин Андрей, точно так же как и другие хозяева квартир, захотел ее продать подороже. Нам же, ссылаясь на то, что проанализировали рынок, нужно было объяснять, что аппетит у него слишком высокий. Нами отмечено было, что цены в реальности на 20%, как минимум, ниже тех цен, которые выставлены в объявлениях на продажу. Поэтому Алексею уступать в цене придется обязательно. А вот выставлять приемлемую, нужную цену – это тоже неверно, потому что у покупателя не будет возможности поторговаться. Посовещавшись долго и поспорив, мы пришли к цифре 55 тысяч долларов. Это соответствовало примерно той ситуации, которая была на рынке. Разместили объявление и приготовились, что скоро телефон будет разрываться от звонков.

Правда, покупателей совсем не было. Причиной тому могло послужить 2 обстоятельства. Первое – это зима, в это время покупатели не очень активные плюс рынок недвижимости, в общем, сейчас весь отличается пассивностью. Даже невзирая на то обстоятельство, что объявления о продаже были размещены на всех, без исключения, печатных, электронных ресурсах, нас потенциальные покупатели не стали тревожить в январе, не стали тревожить в марте, не стали тревожить в апреле.

Целью увеличения круга заинтересованных лиц было принято решение дать объявления, где будут разные цены, коридор составлял 5 тысяч долларов. Прошло еще немного времени и цену опять пришлось корректировать, правда, в сторону не увеличения, а уменьшения. За 4 таких этапа стоимость упала уже до 43 тысяч долларов.

Реальные потенциальные претенденты, чтобы купить квартиру, организовались поближе к лету. Правда, проблема у всех была одна и та же: деньги есть, правда, немного не хватает. Это «немного» было у всех разное – от 5 до 10 тысяч долларов.

То есть, из этого всего становится ясно одно: на рынке вторичного жилья сплошной паралич. Сейчас покупатели рассматривают скорее новостройки, чем жилье бывшее в употреблении. На это есть несколько причин. Первая – первичный рынок может предложить множество вариантов, у которых разная степень готовности и очень демократичные цены. Второе – в новостройках квартиры продают за гривны, а вторичное жилье привязано к курсу доллару.

ЖК "Евромисто"

Новости недвижимости Новости городка События городка