Назад
03
Апр.
2017

Какие налоги и сборы необходимо оплатить при операциях с недвижимостью

При заключении договоров связанных с недвижимым имуществом, действующими правовыми нормами предусмотрена оплата ряда налогов и сборов.
Размер налогов и сборов, а также порядок оплаты прописан в Налоговом кодексе Украины. В зависимости от типа сделки сумма и необходимость оплаты варьирует для разных категорий граждан.
При заключении сделки стороны должны оплачивать налоги в соответствии со статьей 172 НК Украины «Порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества» и военный сбор, который установлен подразделом 10 переходных положений НК Украины.
Пенсионный сбор оплачивается согласно ч. 10 статьи 4 и ч. 8 статьи 2 Закона Украины «О сборе на обязательное пенсионное страхование». При проведении операций с земельными участками пенсионный сбор не взимается.
Действующие на территории Украины налоги и сборы приведены в таблице ниже.
Сделка/налог
Государственная пошлина
Налог на доход физического лица
Военный сбор
Пенсионный сбор
Купля-продажа недвижимости
1% делится между покупателем и продавцом
5%, если продавец — гражданин Украины;
18%, если продавец — гражданин другой страны
1,5%, если продавец должен оплатить налог на доход физического лица
1% оплачивает покупатель
Купля-продажа земельного участка
1% делится между покупателем и продавцом
5%, если продавец — гражданин Украины;
18%, если продавец — гражданин другой страны
1,5%, если продавец должен оплатить налог на доход физического лица
Не оплачивается
Дарение недвижимости
1%, но не ниже оценочной стоимости, которая рассчитывается уполномоченным органом. Оплачивается дарителем
Родственники первой степени родства не оплачивают.
В остальных случаях — 5%, если продавец — гражданин Украины; 18%, если продавец — гражданин другой страны
1,5%, которые вносит получатель дара — плательщик налога на доход физического лица
Не оплачивается
Мена недвижимости
1% от суммы договора, который делится между сторонами
5%, если обе стороны — граждане Украины; 18%, если одна или обе стороны — граждане другой страны
1,5%, которые вносятся обеими сторонами-плательщиками налога на доход физического лица
Не оплачивается
Вид недвижимости при налогообложении
При операциях с недвижимостью, если договорная и оценочная цена недвижимости разные, расчет налогов и пенсионного сбора будет производиться от более высокой цены.
В целях налогообложения выделяют такие виды недвижимости:
— строения и дома, нежилые помещения, квартиры и другие жилые помещения;
— земельные участки;
объекты незаконченного строительства;
— движимые вещи, на которые распространяется режим недвижимого имущества: самолеты, морские и суда внутреннего плавания, космические объекты, другие вещи, которые подлежат внесению в государственный реестр.
Нотариальное удостоверение договоров о недвижимости
Все гражданские договора по отчуждению недвижимости подлежат нотариальному засвидетельствованиюи регистрации государством. Данная норма не распространяется на приобретении права собственности на объект недвижимости по решению суда, где отсутствует нотариус. Такой способ считается внедоговорным.
Нотариус может удостоверить договор, если недвижимость прошла процедуру оценки и оплачены все налоги и сборы. Оценка объекта недвижимости проводится специалистом-оценщиком, который внесен в Государственный реестр оценщиков.
Источник: domik.ua