08136, м. Вишневе (Крюківщина), вул. Жулянська 1А
Свежая статистика рынка недвижимости Киева, Одессы и Львова, а также проверенные способы, как купить квартиру по низкой цене, от столичных риелторов.
Чтобы совершить выгодную сделку, нужно знать среднюю и низкую стоимость квадратного метра в выбранном городе, а также основные ценообразующие факторы на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости.
По состоянию на апрель 2019 года средняя цена м2 в новостройках столицы составляет 23 300 грн/м², согласно данным сайта lun.ua.
Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Киева – 16 200 грн/м².
Самые дешевые районы столицы (для покупки первичной недвижимости): Деснянский (средняя цена м² – 18 000 грн/м²) и Дарницкий (средняя цена м2 – 19 300 грн/м²).
Средняя цена м² в новостройках пригорода Киева (на апрель 2019) – 13 200 грн/м².
Самые доступные города Киевской области (в пределах 5-20 км от столицы): Ворзель (9 100 грн/м²), Святопетровское (11 200 грн/м²), Тарасовка (11 300 грн/м²).
По состоянию на апрель 2019 года средняя цена м² в новостройках Одессы составляет 18 600 грн/м², согласно данным сайта lun.ua.
Минимальная стоимость м² в новостройках Одессы – 13 400 грн/м².
Самые дешевые районы Одессы (для покупки первичной недвижимости): Суворовский (средняя цена м² – 14 700 грн/м²) и Малиновский (средняя цена м² – 15 300 грн/м²).
По состоянию на апрель 2019 года средняя цена м² в новостройках Львова составляет 16 000 грн/м², согласно данным сайта lun.ua.
Минимальная стоимость м² в новостройках Львова – 10 500 грн/м².
Самые дешевые районы Львова (для покупки первичной недвижимости): Сиховский и Шевченковский (средняя цена м² – 16 300 грн/м²).
В начале 2019 года средняя цена м² в новостройках Днепра составляет 12 500 грн/м², как отмечается в материале 24tv.ua.
Примечательно, что из-за большого предложения в сегменте комфорт-класса (почти 50% всех новостроек Днепра) покупка квартиры в доме уровня “комфорт” окажется даже выгоднее, чем приобретение жилья эконом-класса – 9 900 грн/м².
Пять параметров, которые могут увеличить или уменьшить стоимость квадратного метра.
Месторасположение и инфраструктура подразумевают престижность района, близость к метро и уровень транспортной развязки, близость к социальным, торговым и развлекательным объектам. Большое значение имеет и экологическая ситуация, а также перспективность района (как он будет развиваться в будущем).
Класс новостройки – эконом, комфорт, бизнес, элит – позволяет сразу понять приблизительную стоимость квадратного метра. А тип дома на вторичке (“сталинка”, “хрущевка” и т. д.) – еще и возраст, материал постройки и состояние здания. Так, например, “сталинки” считаются одними из самых дорогих квартир на вторичном рынке. Они отличаются большими площадями, толстыми стенами и высокими потолками.
Стадия готовности напрямую отражается на стоимости квадратного метра. Чем ближе срок сдачи дома, тем выше цены на квартиры.
Этаж тоже влияет на стоимость апартаментов. На вторичке, как и на первичном рынке, первые этажи обычно дешевле. В старых домах последний этаж может быть ниже по цене из-за отсутствия лифта в здании или при наличии проблем с крышей. В новостройках наоборот: как правило, за красивый вид придется доплачивать.
Риелторы делятся проверенными способами, как купить квартиру в Украине по цене, ниже рыночной.
Сразу предупреждаем, что покупка жилья на этапе котлована или фундамента – рискованное дело. Но если вы не боитесь рисков, на такой сделке по некоторым данным можно сэкономить около 35% от стоимости готовой квартиры, сообщается на сайте Stroymart. Обычно с каждой следующей стадией строительства цена растет. Приблизительно это выглядит так: котлован или фундамент (смотря, когда застройщик открыл продажи) – стартовая стоимость, с каждым новым этажом, после монтажа стен и обустройства крыши – еще +5-10% на очередном этапе. Финальное повышение – введение объекта в эксплуатацию.
Инвестируя как можно раньше, вам удастся сэкономить неплохую сумму. Иногда разница между стартовой и финальной ценой составляет 50%, а то и больше. Негативные моменты: риски и продолжительный срок ожидания готовности апартаментов. Минимизировать риск можно, если сотрудничать с известными застройщиками, проверенными годами.
Когда в сданном доме остается несколько квартир, застройщик старается реализовать их как можно скорее. Поэтому покупка апартаментов с хорошей скидкой в готовом новострое – не редкость. Правда, готовьтесь выбирать из остатков (то, что не подошло другим покупателям): неудобные планировки, первые этажи, угловые квартиры и т.д.
Если вы хоть раз просматривали прайс-лист на сайте жилого комплекса, то заметили интересную деталь: в зависимости от этажа, цена разная. Обычно самые дешевые квадратные метры – на 1-3 этажах. А самыми привлекательными для покупателей (и соответственно – дорогими) являются средние этажи. Последние этажи могут быть как дешевле, так и дороже (зависит от конкретного жилого комплекса). Поэтому для экономии выбирайте квартиру как можно ниже.
Бессрочная акция, которую предлагает практически каждый застройщик, – скидка при 100% оплате. Иногда удается сэкономить около 20% от изначальной стоимости жилья. Воспользоваться таким предложением можно даже при ипотеке: банк перечисляет девелоперу сразу всю сумму. А вот при рассрочке скидку дают редко (тем не менее, есть застройщики, которые предлагают скидку при 30% или 50% стоимости жилья).
Покупка квартиры в рассрочку у строительной компании напрямую, а не через банк поможет избежать оплаты процентов или существенно минимизировать переплату по кредиту. Застройщик предлагает инвестору сделать первый взнос в размере 10-50%, а оставшуюся сумму выплачивать поэтапно с начислением небольшого процента или даже без него (до сдачи объекта рассрочка беспроцентная, потом может начисляться небольшой процент). При этом требования к покупателю минимальные: как правило, это предоставить паспорт и идентификационный код.
Как правильно купить квартиру, чтобы она оказалась и дешевой, и хорошей? Торгуйтесь! Фраза “Торг уместен” в объявлении – сигнал сбивать цену без зазрения совести. Но не стоит стесняться, даже если в описании вы не нашли этих заветных слов. Риелторы убеждены, что торг уместен всегда. А как дешево вы сможете приобрести апартаменты, зависит от вашей настойчивости и навыков ведения переговоров.
Размер торга во многом зависит от стартовой цены – если она соответствует рыночным реалиям, можно выторговать скидку в 5-15%. Если стоимость завышена, то при знании рынка и правильном подходе можно уменьшить цену даже на 30-40%.
К слову, это не просто случайные цифры. По словам риелторов, если объект не продается дольше полугода, иногда можно сбить цену в 1,5 раза. Но подчеркивают, что такую работу лучше доверить профессионалам.
Профессиональный риелтор: за и против
Хороший риелтор, кроме торга, умеет еще и многое другое. Например, отлично ориентируется на рынке недвижимости и способен дать дельные советы, куда лучше инвестировать. При этом он подберет объект, максимально соответствующий требованиям покупателя, организует и проведет переговоры, сам займется оформлением документов на квартиру. Из неприятных моментов: обычно за свои услуги риелторы требуют 5% от стоимости жилья. И не всегда человек, который называет себя профессионалом, таковым является.
Если апартаменты выставили на срочную продажу, знайте, что это особенная удача для покупателя, желающего сэкономить. Но следует сотрудничать с риелторами (у них всегда есть выгодные предложения о срочной покупке жилья), быть готовыми быстро приезжать на просмотры и в сжатые сроки внести всю сумму за квартиру. Также обратите внимание, что на срочную продажу обычно выставляют жилье с долгами, без ремонта, кредитные объекты, а дополнительные траты (оценка жилплощади, оплата налогов, нотариальное оформление) могут полностью лечь на ваши плечи.
Планируя сэкономить, ищите квартиры в панельных домах, на первых и последних этажах, угловые. Дешевле обойдутся двушки со смежными комнатами и гостинки.
Чем дальше от Киева, тем дешевле – эта формула работает во все времена. Новые жители Вышгорода, Вишневого, Бучи и Крюковщины уверенно чувствуют себя киевлянами. Просто теми, кто решил жить за городом. Часто путь из этих городов в Киев занимает столько же времени (а иногда и меньше), сколько и дорога в сердце столицы из отдаленных спальных районов мегаполиса. Выбрать жилье есть из чего: застройщики активно сдают отдельные дома и целые комплексы в Киевской области, нередко предлагая апартаменты более высокого качества, чем в Киеве. При этом цена квадратного метра в пригороде заметно ниже.
Если вы не готовы покинуть столицу и хотите найти эконом-вариант, рассматривайте жилье в самых доступных районах Киева. Это отдаленные жилмассивы на окраинах города, где нет метро и довольно слабая инфраструктура.
Еще один способ, как купить квартиру в Киеве, – записаться в одну из программ государственного кредитования для приобретения жилья.
Для кого: одиноких граждан Украины до 35 лет; молодых семей, где обоим супругам не исполнилось 35 лет; неполных семей, где мама или папа до 35 лет самостоятельно воспитывает несовершеннолетнего ребенка (или нескольких детей).
Период кредитования: 30 лет
Процентная ставка: 3% (только для одиноких людей и семей без детей). Если есть один ребенок – беспроцентный кредит. Если есть 2 детей – государство оплачивает 25% от цены квартиры. Если есть 3 и более детей – государство оплачивает половину стоимости квартиры.
Тип недвижимости: новостройки и вторичный рынок (дома, возрастом до 20 лет)
Документы: заявление, копия паспорта и ИНН, справка о составе семьи, копия свидетельства о браке, копия свидетельства о рождении (от каждого ребенка), справка о пребывании на учете по улучшению жилищных условий, справка о доходах (от каждого работающего члена семьи), отчет о независимой оценке квартиры для покупки, а также документы, которые могут подтвердить ваше преимущество перед другими заемщиками.
Условия указаны для жителей Киева и могут отличаться в зависимости о региона. Уточняйте детали на сайте Держмолодьжитла на странице вашего регионального управления.
Для кого: участники АТО, ветераны войны, внутренне перемещенные лица, а также лица, состоящие на квартирном учете. Любой возраст.
Преимущество программы: государство оплачивает 30% (для тех, кому требуется улучшение жилищных условий) или 50% (для участников АТО, ветеранов войны, внутренне перемещенных лиц) от полной стоимости квартиры.
Период оплаты: остаток суммы (которую не покрывает государство), нужно внести сразу после одобрения заявки и выделения денег Держмолодьжитлом.
Тип недвижимости: новостройки, которые выбрал Минрегион.
Мы рассмотрели несколько способов, которые помогут приобрести жилье с минимальной суммой денег:
Если же вы планируете оплачивать стоимость апартаментов частями, лучше обращаться за рассрочкой к застройщику, а не в банк. Это поможет избежать большой переплаты по кредиту.
Еще один вариант, как разумно сэкономить, – выбирать жилье в отдаленных районах города или в пригороде.
Возможно, вам понадобится помощь риелтора, который сможет заключить хорошую сделку на вторичном рынке.
Следите за новостями о недвижимости, чтобы всегда делать только выгодные приобретения.