Назад
03
Июль
2018

Какие налоги должен заплатить покупатель и продавец недвижимости в Украине в 2018 году

Проведение операций с недвижимостью подразумевает уплату налогов и сборов, которые установлены законодательством Украины. Заключение договора купли-продажи недвижимости также облагается налогами и пошлиной. Узнайте, какие налоги должен заплатить продавец и покупатель жилой недвижимости, а также кто освобождается от уплаты пошлины.

Налоги и сборы для продавца недвижимости

Если недвижимость числилась владением продавца на протяжении периода, который превышает три года, он должен заплатить 1% государственной пошлины.

Когда недвижимость, которая продается, перешла в собственность продавца менее чем 3 года назад, то нужно оплатить государственную пошлину по ставке в 1%, налог на доход в 5% и ставку военного сбора 1,5%.

Налоги при продаже квартиры действуют так же, если за отчетный период было продано две и более квартиры. При этом налогами облагается как вторая так и последующие продажи.

В аналогичных случаях, нерезиденты Украины должны оплатить пошлину государству размером 1% от цены недвижимости, налог на доходы физических лиц — 15% и сумму военного сбора величиной до 1,5%.

Налоги и сборы для покупателя недвижимости

Как указано в украинском налоговом законодательстве, покупатель жилой недвижимости должен оплатить 1% от цены приобретенного объекта недвижимости в Пенсионный фонд. Налоги при покупке квартиры действуют как для граждан Украины, так и для нерезидентов страны. Норма не действует и взнос в Пенсионный фонд платить не нужно, если квартира или дом получен в дар или оформлен согласно с договором пожизненного содержания.  По отдельной договоренности между продавцом и покупателем, сумма пошлин, налогов и других расходов при продаже квартиры может делиться пополам.

Льготы при уплате налогов на недвижимость

Кабинет министров Украины постановил: при покупке или продаже недвижимости не оплачивают госпошлину:

  • инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести,
  • инвалиды 1-2-й группы,
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Если и продавец, и покупатель входят в льготную категорию граждан, они также могут не платить пошлину государству. Освобождение от уплаты госпошлины льготника не означает, что вторая сторона, не имеющая льгот, также вправе не платить пошлину.

Стоимость регистрации недвижимости

Стоимость регистрации недвижимости

Регистрация права собственности на приобретенную недвижимость заключается в выдаче нотариусом новому собственнику информации о внесении данных в реестр вещных прав. Информация о владельце собственности сохраняется в электронном Госреестре. Доступ к нему открыт.

Для проведения процедуры регистрации нотариусу нужно предъявить заявление, паспорт нового владельца, идентификационный код и договор купли-продажи недвижимости.

Вас может заинтересовать: Налоги при продаже квартиры, полученной в наследство

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона Украины № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», регистрация права собственности государством и внесение данных о других вещных правах выполняется в период, который не превышает 5 рабочих дней со дня внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав.

Как гласит статья 34 вышеуказанного закона, оплата за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных граждан. В соответствии с Законом Украины «О Государственном бюджете Украины на 2018 год» от 07.12.2017 № 2246-VIII с 1 января 2018 года был установлен прожиточный минимум для трудоспособных лиц в размере — 1762 гривны.

Если срок внесения в государственный реестр права собственности короче 5 рабочих дней, сумма административного сбора составит:

  • 1 минимум на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 2 рабочих дня (на январь 2018– +1760 грн);
  • 2 минимума на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 1 рабочий день (на январь 2018– +3520 грн);
  • 5 минимумов на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 2 часа (на январь 2018– +8810 грн).

Собственнику квартиры в новостройке также нужно зарегистрировать свои права в Госреестре имущественных прав.

Читайте также: